Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Co ukrývá pražský trh s novými byty?

Jak vyplývá z uvedené analýzy, na konci prvního čtvrtletí 2013 bylo v Praze 284 „živých\" bytových projektů, tedy takových, které nabízejí aspoň jeden volný byt na prodej. Z toho u 93 projektů je v nabídce již méně než pět bytů, a je zde tudíž reálný předpoklad, že se je podaří v relativně krátké době zcela vyprodat.

Na druhé straně však existuje devět rezidenčních projektů, které jsou dokončeny, a přitom v nich zbývá více než pět desítek volných bytů.

Celkem obsahují všechny podchycené projekty 13 327 bytů, z nichž je 6 593 volných. Loni touto dobou jich bylo 6 988. Zásoba volných bytů je tedy meziročně o šest procent nižší.

Developerských společností s nabídkou volných bytů je v současné době v Praze 159 (od konce minulého roku jich 20 ubylo), ale jen 88 z nich již letos prodalo aspoň jeden byt.

Stále stoupá podíl menších projektů, 48 procent rezidenčních projektů nabízí méně než 50 bytů. Údaje pocházejí ze čtyř stovek projektů, které prošly databází analytického oddělení Trigemy za uplynulé dva roky, zahrnují tedy i projekty dokončené a vyprodané.

Prodejům se daří

Za prvních dvanáct týdnů letošního roku se v Praze prodalo 1 315 nových bytů. Vloni za stejné období to bylo 728 bytů, máme zde tedy nárůst o pozoruhodných 80 procent! Prodeje se tak stále vezou na vlně, která odstartovala v posledním čtvrtletí minulého roku. Kombinace nízkých cen bytů a nízkých sazeb hypotečních úvěrů citelně rozšířila řady potenciálních klientů.

Odvrácenou stranou mince jsou často zmiňované ležáky. Tím, jak na trh přicházejí stovky nových levných bytů, klesá pochopitelně prodejnost bytů, které byly dokončeny před několika lety a se zcela jinými náklady.

Dokončených volných bytů v nabídce registruje analytické oddělení společnosti Trigema celkem 2 572, z toho 1 269 bytů čeká na svého kupce již více než rok a 765 déle než dva roky. Nutno podotknout, že tyto počty za první čtvrtletí také zaznamenaly pokles (na konci roku 2012 analytici Trigemy uváděli hodnoty 2 771 - 1 436 - 791). Aspoň malou část ležáků se tedy podařilo prodat a lze jen předpokládat, že se ztrátou.

V této souvislosti je třeba uvést, že podle zjištění analytiků Trigemy bude v roce 2013 na území Prahy dokončeno 1 548 nových bytů. A také to, že 59 procent bytů prodaných v tomto roce ještě není dokončeno.